Cobertura para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Descrição do Imóvel

Cobertura Triplex à Venda – Rua General Urquiza, Leblon | 3 Quartos, Suíte Master, 1 Vaga | Quadra da Praia

Descubra um verdadeiro refúgio urbano em uma das ruas mais desejadas do Leblon.
Essa cobertura triplex na Rua General Urquiza, a poucos passos da praia (Posto 11), une espaço, exclusividade e localização imbatível, oferecendo uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul.

🌅 Destaques do Imóvel:

• Cobertura triplex exclusiva com planta inteligente

• 3 quartos, sendo 1 suíte master com privacidade e conforto

• Ambientes bem distribuídos, iluminados e com excelente ventilação

• Terraço com potencial para área gourmet, piscina ou espaço zen

• 1 vaga de garagem na escritura

🏡 Motivos para se encantar e investir:

• Raridade: imóveis como este, na quadra da praia, são cada vez mais escassos

• Potencial de valorização elevado – excelente custo-benefício para o Leblon

• Perfeito tanto para moradia quanto para investimento de alto padrão

• Possibilidade de personalização e valorização com reformas pontuais

📍 Localização Premium – No Coração do Leblon:

• Apenas 2 minutos a pé da Praia do Leblon

• Próxima ao metrô Jardim de Alah e Antero de Quental

• Ao lado da charmosa Rua Dias Ferreira, com os melhores bares e restaurantes do Rio

• Próximo ao Shopping Leblon e Rio Design Leblon

• Cercada por supermercados (Zona Sul, Pão de Açúcar, Hortifruti), farmácias, escolas, bancos, academias e tudo que você precisa no dia a dia

• Região extremamente segura, com excelente infraestrutura e mobilidade

✨ Uma oportunidade rara de viver – ou investir – com exclusividade, em uma das ruas mais valorizadas do Leblon.

Agende já sua visita e venha conhecer de perto o que essa cobertura triplex pode oferecer ao seu estilo de vida.

Observações

Observação do Produto:

A planta original do apartamento é o seguinte. 
- 1º andar: sala e cozinha. 
- 2º andar 2 quartos e 1 banheiro. 
- 3º andar: 1 quarto ,terraço e pequena varanda. 

A inquilina fez uma reforma no apartamento e deixou com a seguinte configuração. 

- 1º andar: suite master 
- 2º andar: 2 quartos e 1 banheiro. 
- 3º andar: copa, cozinha e sala de Tv. (Fechou o terraço com teto panorâmico, q tb pode ser retirado e deixar o terraço aberto). 

Alguns apartamentos usam o terraço aberto para churrasqueira e hidromassagem.
O apto pode facilmente ser modificado p/ planta original, pois todas essas modificações foram feitas com Drywall. 

Alguns detalhes sobre o imóvel. 

1 - O apto encontra se locado ( foi oferecido primeiramente a inquilina e a mesma não demonstrou interesse na compra, e ela tem ciência q terá q desocupar o imóvel no prazo de 90 dias em casa do venda. 

2 - ⁠Esse imóvel está em inventario, então o modelo de negócio será o seguinte... 

- O comprador ira pagar as guias dos impostos do inventário ( como uma espécie de sinal) e pagará o restante após o conclusão do inventario, (extrajudicial,no maximo 60 dias após o pagamento das guias). 
Sendo assim, o cliente devera ter o valor total do apartamento dentro desse periodo. 

- Visitas somente as QUARTAS e SEXTAS-FEIRAS após as 12:00 ( necessário agendar com 48h de antecedência e visitas apenas para apresentar o apto para clientes, NÃO SERÁ AUTORIZADA VISITAS PARA TIRAR FOTOS) durante os outros dia da semana não tem ninguém para receber visitas. 

Caso algum cliente tenha interesse em fechar o negócio, poderá entrar em contato com os advogados q estão a frente do inventário para eventuais duvidas jurídicas. 

- O apartamento não foi feita a mais-valia. 
- O que dificulta o financiamento. 
- O iptu é cobrado em cima de 43m2. Mas o apartamento tem 135m2.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(21) 3400-4999 (21) 98223-2282 Multimercado

Av Ataulfo de Paiva, 1235
Leblon - Rio de Janeiro
(21) 3400-4999 (21) 98223-2282
marioaugusto@multimercado.com.br

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